Недвижимость Северного Кипра
Руководство по покупке недвижимости на Северном Кипре
Мы полностью понимаем проблемы, возникающие при покупке недвижимости в другой стране, и понимаем, что покупка недвижимости на Северном Кипре ничем не отличается. Поэтому наша цель – сделать процесс максимально простым, понятным и беспроблемным.
Ниже мы даем несколько рекомендаций, которые, как мы надеемся, помогут вам, но мы настоятельно рекомендуем вам также связаться с местным адвокатом; они могут ответить на любые юридические вопросы, которые могут у вас возникнуть. Мы можем порекомендовать местных англоговорящих адвокатов, с которыми мы работаем более 10 лет.
Процесс покупки недвижимости на Северном Кипре относительно прост и обычно основан на правовой системе, используемой в Великобритании, за исключением нескольких пунктов:
Иностранцы, желающие приобрести на Северном Кипре, ограничены одним имуществом на человека или супружескую пару или до пяти донумов земли, если земля содержит только один дом. Если вы покупаете землю только на Северном Кипре, то применяется лимит в один донум (1 дон = 1338 м2 / 14 400 кв. Футов). Можно владеть более чем одной собственностью или более большими земельными участками, но для этого необходимо создать компанию с местным партнером.
Передача документа на имя покупателя может занять от 12 до 18 месяцев, поскольку покупка иностранного гражданина должна быть одобрена Советом министров правительства.
Это не должно, однако, помешать вам переехать в вашу собственность, как вам посоветует ваш адвокат.
Однако, если вы заинтересованы в инвестировании в несколько земельных участков или объектов недвижимости на Северном Кипре, мы можем проконсультировать вас дальше и будем рады обсудить это более подробно или выслать вам подробную информацию.
Титул на Северном Кипре называется koçan (произносится как «кочан»), если вы покупаете недвижимость на Северном Кипре, каждый участок земли или здания должен иметь сопроводительный документ. Возможны следующие варианты свойств с различными типами документов:
а) Зарубежные титулы до 1974 года. Эти поступки признаны на международном уровне. Для покупки требуется разрешение Совета министров, если вы иностранец.
1) Турецкие титулы до 74 лет. Эти поступки признаны на международном уровне. Приобретение такого имущества требует одобрения Совета министров, если вы являетесь иностранным гражданином.
2) Документы о праве на обмен (Esdeger), относящиеся к собственности киприотов-греков или земельным участкам до 1974 года. Такое имущество было присуждено по системе начисления баллов киприотам-туркам с юга в качестве компенсации за приблизительно эквивалентное имущество, которое они оставили после раздела острова в 1974 году. Акты заброшенного южного владения были сохранены правительством Турецкой Республики. Северного Кипра (ТРСК) для использования в будущих переговорах по урегулированию с югом.
3) Титульные документы. Относится к точечной собственности киприотов-греков (в основном земли), принадлежавшей до 1974 года и предоставленной киприотам-туркам и иммигрантам из материковой части Турции правительством ТРСК.
4) Акты о обмене правами собственности без владельца до 1974 года. Такие земли сельскохозяйственного назначения были зарегистрированы с 1974 года как документ о праве собственности на биржу.
На основании Конституции ТРСК 1983 года все такие документы были изменены и названы Титульными документами ТРСК, и это относится ко всем объектам недвижимости на Северном Кипре с документами такого типа. Такие дела могут свободно передаваться не гражданам ТРСК, но требуется одобрение Совета министров.
Часто задаваемые вопросы
Могут ли покупатели из-за рубежа получить ипотеку на Северном Кипре?
В настоящее время только граждане ТРСК могут получить ипотечные кредиты на недвижимость, хотя многие застройщики могут предложить различные варианты долгосрочной оплаты. Перепродажа недвижимости, как правило, продажи за наличный расчет.
Могут ли покупатели из-за рубежа получить ипотеку на Северном Кипре?
В настоящее время только граждане ТРСК могут получить ипотечные кредиты на недвижимость, хотя многие застройщики могут предложить различные варианты долгосрочной оплаты. Перепродажа недвижимости, как правило, продажи за наличный расчет.
Какие дополнительные расходы возникают при покупке недвижимости на Северном Кипре?
Сборы адвокатов за обработку всей транзакции покупки будут разными, но ожидайте, что вы заплатите около 1200 фунтов стерлингов.
Налог с покупателя: 6% от цены контракта или оценки, сделанной земельным кадастром Северного Кипра – в зависимости от того, что выше.
V.A.T (K.D.V): оплачивается только по новым свойствам или свойствам, которым выдается правоустанавливающий документ впервые; 5% от цены контракта.
Гербовый сбор: 0,5% от продажной цены, подлежащей уплате в течение 30 дней с момента подписания ваших контрактов, ваш адвокат, как правило, сможет организовать для вас оплату. Гербовый сбор увеличивается, если не оплачен в течение 30 дней.
Какой депозит я должен заплатить, когда решу, какую недвижимость я хотел бы купить?
Обычно 2000 фунтов стерлингов – это минимум, необходимый для начала процесса продажи. После того, как это будет оплачено, имущество может быть изъято с рынка.
Какие документы мне потребуются, если я приобрету недвижимость на Северном Кипре?
Первоначально, вам нужен только ваш паспорт при покупке недвижимости, если вы не можете находиться на Северном Кипре, когда подписывается ваш контракт, тогда вам придется передать доверенность доверенному лицу или вашему адвокату, чтобы они может подписать от вашего имени. Для зарубежных покупателей документ о «полицейском контроле» должен быть получен в вашей стране происхождения как часть вашего разрешения на покупку заявки.
Могу ли я оплатить недвижимость за рубежом?
Это можно сделать довольно легко с помощью банковского перевода, через счет клиента в агентстве недвижимости Yalkin или через вашего адвоката на Северном Кипре.
Можем ли мы использовать зарубежного адвоката?
Вы должны использовать адвоката, зарегистрированного и имеющего лицензию на Северном Кипре.
Могу ли я владеть более чем одной собственностью одновременно?
Зарубежные покупатели могут одновременно владеть правовыми актами только на одну недвижимость. Супружеская пара может иметь только один титул на право собственности между ними.
Сколько земли нам разрешено покупать на Северном Кипре?
Количество земли, которую покупателям из-за рубежа разрешено покупать, было увеличено до 5 донумов земли (6690 м² или 72 000 футов²), при условии, что на земле имеется только одна собственность.
Насколько велик 1 донум земли?
1 донум составляет приблизительно одну треть акра – или, если быть более точным: 1338 м² или 14 400 футов ². Измерения земли обычно рассчитываются в донумах, евлеках и квадратных футах. В каждом донуме 4 эвлека и 3600 квадратных футов на эвлек.
Куда обращаться, если бы я хотел купить землю и построить дом для меня?
Yalkin это местное агентство по недвижимости во всех районах вокруг Кирении и Фамагусты, которые осведомлены о том, какая земля доступна – просто сообщите нам ваши требования, и мы легко сможем выяснить, что доступно. Мы также тесно сотрудничаем с самыми уважаемыми строительными компаниями и архитекторами, которые могут помочь вам спланировать и построить дом вашей мечты. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации.
